Il nostro studio si occupa di ogni tipo di pratica immobiliare, accompagnando il cliente dall’inizio della trattativa fino agli adempimenti successivi alla firma dell’atto.

L’acquisto di un immobile è un momento di grande importanza nella vita di ogni persona. Il nostro obiettivo è renderlo un’esperienza serena e sicura.

Il Notaio è il professionista più indicato per fornire consulenza nell'acquisto di un immobile, garantendo sicurezza e buon esito dell’operazione. Tra i suoi compiti principali rientrano:

- Verificare che l'immobile appartenga effettivamente a chi ne dichiara la proprietà.

- Accertarsi che il venditore abbia piena disponibilità del bene e che non vi siano vincoli legali o convenzionali.

Questi passaggi sono essenziali per garantire un acquisto sicuro sotto ogni aspetto. Il Notaio, infatti, ne risponde personalmente.

La trattativa iniziale può nascondere insidie e criticità che potrebbero compromettere il buon esito dell’acquisto, soprattutto per chi non ha competenze giuridiche avanzate. Per questo motivo, è sempre consigliabile evitare di assumere obbligazioni senza i dovuti controlli.

Potete contattarci in qualsiasi momento: vi assisteremo fin dalle prime fasi della trattativa, aiutandovi a prevenire spiacevoli inconvenienti. Il nostro Studio è a disposizione per una consulenza gratuita sulle principali verifiche e precauzioni da adottare.

Acquisto di immobili: consulenze giuridiche e fiscali

Nelle compravendite immobiliari, i professionisti del nostro studio notarile individuano il miglior strumento giuridico per tutelare gli interessi di entrambe le parti, con particolare attenzione all’aspetto fiscale.

L'acquisto di una casa è fortemente influenzato dal sistema fiscale: tasse e agevolazioni possono fare la differenza!

Ecco gli step fondamentali prima della stipula dell’atto, per i quali è indispensabile l’intervento di un Notaio esperto e scrupoloso:

- Verifica nei Registri Immobiliari.

- Esame della storia urbanistica dell’immobile.

- Controllo della planimetria e verifica della conformità con lo stato di fatto.

Solo quando questi aspetti risultano perfettamente in regola, venditore e acquirente possono procedere al trasferimento della proprietà davanti al Notaio.

L’attività notarile non si conclude con la firma dell’atto!

Lo Studio Notarile Ricci - Radaelli, con l’obiettivo di rendere l’iter rapido e agevole, provvede a:

- Registrare l’atto presso l'Agenzia delle Entrate nel più breve tempo possibile, garantendo il pagamento delle imposte indirette a carico dell'acquirente.

- Trascrivere telematicamente l'atto nei Registri Immobiliari, assicurando la tutela del nuovo proprietario nei confronti di terzi.

- Effettuare la voltura catastale presso l’ufficio competente.

- La copia dell’atto, completa di tutta la documentazione necessaria, verrà consegnata al cliente in tempi brevi, anche in formato digitale.

Il nostro studio si occupa della gestione completa di tutte le pratiche relative alla donazione.

Quando si parla di donazione, si fa riferimento a un vero e proprio atto di liberalità, con cui una persona trasferisce gratuitamente un bene o un diritto a un’altra, senza ricevere nulla in cambio. Si tratta di una scelta con conseguenze importanti: per questo motivo, la legge richiede la presenza di due testimoni durante l’atto notarile.

Nella prassi, la donazione è spesso utilizzata per anticipare la successione, consentendo di organizzare in anticipo la distribuzione del proprio patrimonio. Tuttavia, questa soluzione non è sempre la più vantaggiosa, poiché può comportare alcuni rischi.

Uno dei principali problemi legati alla donazione riguarda la sua stabilità nel tempo. Un domani, infatti, essa potrebbe essere contestata dai legittimari – solitamente il coniuge, i figli e, in loro assenza, i genitori – qualora ritengano che la donazione abbia leso la loro quota di riserva.

Per queste ragioni, un bene ricevuto in donazione può risultare più difficile da rivendere, anche se non impossibile.

Data la complessità della materia e le numerose variabili in gioco, è fondamentale valutare attentamente ogni aspetto prima di procedere con una donazione.

Il ruolo del Notaio

Il Notaio è la figura chiave per garantire la validità e la sicurezza dell’operazione. Il nostro team di esperti vi aiuterà a:

Analizzare l’adeguatezza del contratto di donazione in base alla vostra situazione.

Valutare eventuali alternative che possano rispondere meglio alle vostre esigenze patrimoniali e familiari.

Soluzioni alternative alla donazione

A seconda del contesto, possono esistere strumenti più idonei a garantire una corretta gestione del patrimonio, tra cui:

Patto di famiglia: particolarmente indicato per regolamentare il passaggio generazionale di un'impresa, ma utile anche in altri casi.

Negozio di destinazione: un istituto che consente di vincolare un bene a uno specifico scopo.

Trust: applicabile in situazioni particolari per proteggere il patrimonio e garantire la sua destinazione futura.

Donazione e regolarizzazione di situazioni pregresse

La donazione può anche essere un valido strumento per ufficializzare e regolarizzare situazioni già avvenute, come un trasferimento di denaro tra familiari non formalizzato in un atto giuridicamente valido.

Da considerare, inoltre, che la donazione all’interno della famiglia gode di un trattamento fiscale agevolato, un aspetto che può rendere questa scelta particolarmente conveniente.

Il nostro studio offre assistenza specializzata nella gestione di mutui e ipoteche, supportando i clienti in ogni fase del processo.

Quando si parla di mutuo, ci si riferisce a una forma di finanziamento, generalmente concessa da una banca, utilizzata per acquistare un immobile o per ottenere liquidità.

Mutuo e garanzie: il ruolo dell'ipoteca

Nel contesto di un mutuo, è fondamentale considerare anche le garanzie, che servono a tutelare l’istituto finanziatore e a garantire la restituzione della somma prestata secondo il piano di ammortamento concordato.

La garanzia più comune è l’ipoteca su un immobile, che conferisce alla banca un diritto di prelazione in caso di inadempimento del debitore.

L’intervento del Notaio

Il Notaio svolge un ruolo essenziale nella regolarità dell’operazione, occupandosi di:

Verificare la legittimità del contratto di mutuo e la corretta titolarità dell’immobile oggetto di ipoteca, esaminando i passaggi di proprietà degli ultimi vent’anni.

Procedere alla corretta iscrizione dell’ipoteca nei Registri Immobiliari.

Durante queste verifiche, il Notaio può riscontrare criticità, come passaggi di proprietà avvenuti per donazione, che potrebbero rendere la garanzia meno solida. In questi casi, infatti, la banca potrebbe temere eventuali azioni legali da parte degli eredi legittimari del donante.

Problemi che possono emergere

Il Notaio si occupa di risolvere anche altre possibili problematiche legate all’ipoteca, tra cui:

Presenza di ipoteche pregresse sull’immobile, che potrebbero compromettere la concessione del nuovo mutuo.

Pignoramenti in corso, che renderebbero impossibile l’iscrizione di una nuova garanzia ipotecaria.

Proprietà intestata a minori o soggetti a rischio di fallimento, situazioni che richiedono ulteriori verifiche e autorizzazioni specifiche.

Perché affidarsi al nostro studio?

Affidandovi al nostro studio, avrete a disposizione professionisti con un’esperienza consolidata nella gestione di mutui e ipoteche, nonché nei rapporti con gli istituti di credito.

Il nostro obiettivo è sempre quello di individuare la soluzione più sicura e vantaggiosa per tutte le parti coinvolte, garantendo un iter trasparente ed efficace anche nelle situazioni più complesse.

Il Rent to Buy è una particolare formula contrattuale che il nostro studio gestisce quotidianamente.

Si tratta di un programma preparatorio all’acquisto già ampiamente diffuso in Paesi anglosassoni come Stati Uniti, Australia, Regno Unito e Canada, e che da diversi anni ha preso piede anche in Italia.

Grazie a questa formula, è possibile accedere subito all’immobile desiderato come locatario (rent), con la possibilità di acquisirne successivamente la proprietà (buy). Il contratto prevede che il trasferimento definitivo della proprietà avvenga entro un massimo di tre anni, garantendo così una maggiore tutela per l’acquirente. Il prezzo di acquisto viene stabilito e bloccato fin dall’inizio.

È importante sottolineare che il Rent to Buy non è un semplice affitto con patto di riscatto, ma un meccanismo negoziale strutturato appositamente per rispondere alle esigenze del mercato immobiliare odierno.

Se affiancato da un professionista esperto come il Notaio, chi sceglie questa modalità di acquisto può beneficiare di diversi vantaggi, sfruttando specifiche leve finanziarie.

I vantaggi del Rent to Buy

Miglioramento del merito creditizio
L’acquirente può costruire uno storico creditizio positivo, migliorando il proprio rating in vista di una futura richiesta di mutuo. Questo può tradursi in condizioni più favorevoli, con tassi d’interesse e costi accessori ridotti.

Primo effetto leva: accumulo graduale del capitale
Versando una somma mensile simile a un canone di locazione, l’acquirente accantona progressivamente un acconto sul prezzo d’acquisto, senza gravare eccessivamente sul bilancio familiare.

Secondo effetto leva: posticipo dei costi notarili e fiscali
Il pagamento di imposte e costi notarili viene differito al momento della stipula dell’atto definitivo, offrendo un vantaggio economico immediato.

Periodo di prova e possibilità di cessione
Se nel corso del contratto cambiano le esigenze personali o economiche, è possibile cedere il contratto a un terzo acquirente, evitando così i costi di un nuovo rogito e, in alcuni casi, ottenendo anche un guadagno.

Rent to Buy e agevolazioni sulla prima casa

Un ulteriore vantaggio del Rent to Buy riguarda le agevolazioni fiscali sulla prima casa. Poiché la proprietà dell’immobile non viene acquisita immediatamente, l’acquirente ha il tempo di vendere un’eventuale abitazione preesistente prima di completare l’acquisto, mantenendo così il diritto ai benefici fiscali.

Parliamo quindi di un meccanismo win-win, personalizzabile in base alle esigenze delle parti coinvolte.

Se state valutando questa formula e desiderate essere seguiti da un team di professionisti esperti, contattateci per fissare un incontro. Il nostro studio analizzerà attentamente la vostra situazione e individuerà la soluzione più sicura e vantaggiosa per voi.

Il ruolo del Notaio nel Rent to Buy

Il Rent to Buy è un contratto che deve essere assistito da adeguate garanzie, motivo per cui il ruolo del Notaio è cruciale.

Il nostro studio fornisce consulenza specializzata sia a clienti privati sia a imprese costruttrici, seguendo l’intera trattativa fino alla stipula definitiva.

Un aspetto fondamentale è la trascrizione rapida e accurata del contratto nei Registri Immobiliari, che garantisce per l’intero triennio la validità degli effetti prenotativi.

Una trascrizione eseguita correttamente è essenziale per tutelare l’acquirente, ad esempio:

Nel caso di fallimento dell’impresa costruttrice, evitando che l’immobile rientri nel patrimonio fallimentare.

Se il venditore è un privato, proteggendo il bene da possibili ipoteche o pignoramenti.

Grazie alla nostra esperienza, possiamo garantirvi un’assistenza completa per proteggere i vostri interessi e accompagnarvi con sicurezza in ogni fase del contratto.